Зарубежная недвижимость как объект инвестиций представляет интерес, но и нередко справедливо вызывает опасения. В современных рыночных условиях стоит учесть, что это может быть не только вилла в Италии, сдаваемая на лето, но и кафе, апартаменты, то есть, коммерческие объекты, или вообще акции фонда, занимающегося арендой помещений за границей.

В чем неоспоримое преимущество вкладов в зарубежную недвижимость - они позволяют диверсифицировать доходы, разнообразить пакет инвестиций и снизить риски.

Преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость
Рынок недвижимости привлекателен тем, что намного меньше зависит от макроэкономических условий, чем другие традиционные активы, такие как акции, облигации и т.д. Не привязан он и к изменениям на фондовых рынках. Поэтому каждый уважающий себя инвестор стремится заполучить в свой пакет наиболее подходящий ему объект недвижимости, чтобы диверсифицировать риски.

Три преимущества недвижимости как объекта инвестиций:
· это стабильный и постоянный актив, который обеспечивает предсказуемые денежные поступления (хороший вариант для пассивного дохода);
· при минимальных вложениях она имеет шанс в перспективе вырасти в цене (по объективным и субъективным причинам);
· недвижимость осязаемый актив, которые, чаще всего, дорожает параллельно росту цен. Если есть инфляция в стране, арендная плата, пусть и неравномерно, но растет, если растет ВВП, то повышается спрос и опять же арендная плата.

Зарубежная недвижимость прибавляет к этим плюсам свои: нивелирование локальных рисков, связанных с условиями в конкретной стране (политическими, экономическими и даже природными), возможность оформления вида на жительство или получения гражданства (при соблюдении определенных условий). Это эффективный и престижный способ сохранения сбережений и трансграничного перемещения капитала.

Вкладам в недвижимость (обычно довольно значительным) нужно время, чтобы окупиться и выйти на уровень получения прибыли, зато доходность они в последнее время показывает более значительную, чем акции и облигации.
К тому же, если в кризисы недвижимость может незначительно упасть в цене, то по прошествии этих периодов быстро возвращает утраченные позиции. Рынок недвижимости рано или поздно стабилизируется, это неизбежно, потому что это один из наиболее востребованных и популярных активов.

Способы инвестирования в зарубежную недвижимость, их плюсы и минусы
Всего их три:
· покупка с целью перепродажи. Не всегда между этими событиями проходит непродолжительный период времени, иногда инвестор покупает помещение или здание еще на стадии проекта. Это довольно рискованный способ вложений, где важное значение имеет информация и правильная оценка стоимости объекта. Риски получения прибыли в меньшем, чем планировалось, размере, велики. Однако, если выбрать момент подъема цен на рынке, сделка может разово принести существенный доход. В то же время, это наименее ликвидные вложения в недвижимость;
· непосредственное владение, то есть, объекты покупаются для последующей сдачи в аренду. Здесь предполагается большой выбор объектов, что является существенным плюсом, приобрести можно не только жилые помещения, но также коммерческие объекты: офисы, апартаменты, магазины и рестораны. Прибыль собственник получает в виде арендной платы. Плюсом также является возможность полной реализации полномочий собственника в любой момент, минусом - необходимость содержания объекта и взаимодействия с арендатором (эти полномочия можно передать управляющей компании), риск скрытых недостатков объекта;
· фонды и трасты инвестиций в недвижимость. Стать совладельцем объекта недвижимости инвестор может просто купив акции фонда. Некоторые являются закрытыми и предполагают высокий барьер для входа, но есть и вполне лояльные по условиям, с ценой акции в 100 долларов. Плюсы очевидны: при небольших вложениях есть вариант поучаствовать в масштабных международных проектах, получить солидные доходы и диверсифицировать свои капиталы. Решающим фактором является выбор фонда, здесь стоит ориентироваться на репутацию, отзывы и мнение специалистов. И, конечно, минусом является отсутствие овеществленного объекта и виляния на его выбор, кроме того, не все фонды и трасты обязаны публиковать информацию о деятельности. Прибыль акционеров зависит от компетентности специалистов фонда. Это также довольно рискованные вложения, но поступательно наращивающие свою доходность.

Самые высокие показатели эффективности показывают инвестиционные пакеты, включающие ценные бумаги, или паи в фондах, и зарубежную недвижимость. Недвижимость сама по себе имеет один существенный недостаток - ее трудно быстро продать, то есть, это не ликвидный актив.

Особенности выбора зарубежной недвижимости
Чаще всего разочарование инвесторов в зарубежной недвижимости связано с недостаточно тщательным выбором объекта.

Здесь есть несколько универсальных советов:
· объект всегда лучше выбирать на месте, дистанционная покупка зарубежной недвижимости не самая лучшая идея. Стоит заранее узнать рынок и особенности местности, а также законодательство страны. В идеале нужно жить в этом регионе достаточно длительное время или привлечь к сделке специалиста. Предварительную оценку развития рынка и доходности объекта можно сделать дистанционно при помощи сайтов, которыми пользуются местные жители. При этом стоит учитывать местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру, площадь;
· расчет доходности необходимо производить не только на основании цены объекта и будущей прибыли, но и с учетом затрат, которые придется понести, в том числе, в виде налогов, пошлин, стоимости ремонта. Довольно часто получается, что более выгодно купить менее привлекательный, но более дешевый объект, который сразу позволит зарабатывать на нем;
· необходимо тщательно проверить чистоту сделки и статус продавца.

С этим тоже могут помочь профессионалы в области инвестиций в недвижимость.